Stap 2 Geldbronnen
Waar vind je financiering?
Je hebt een duidelijk beeld van hoeveel geld je organisatie nodig heeft voor de verbouwing of koop. In deze stap oriënteer je je op de relevante geldbronnen die kunnen helpen.
Geldbronnen
Eigen vermogen
Je kunt ook kijken of je organisatie mogelijk voldoende reserves heeft opgebouwd om de kosten gedeeltelijk zelf te betalen. Of zelfs helemaal. Vaak vindt een financier dit belangrijk dat: het is een teken dat je vertrouwen hebt in de investering. Sommige financiers eisen zelfs dat je een percentage meebetaalt. Let er wel op dat je genoeg buffer overhoudt voor tegenvallers.
Cultuurlening
Je kunt binnen de cultuursector geld lenen. Bijvoorbeeld bij Cultuur+Ondernemen. Het bedrag is vaak lager dan €60.000. Omdat je bij een koop meestal meer geld nodig hebt, is de cultuurlening dus vooral handig voor een verbouwing. Let erop dat je een cultuurlening meestal binnen 5 tot 6 jaar moet terugbetalen. Lees meer in het dossier Cultuurleningen.
Lening van de bank
Als je meer dan €50.000 nodig hebt, kun je ook bij een bank lenen. Bij vastgoed noemen we dit een hypothecaire lening. De ruimte die je verbouwt of koopt geef je als onderpand aan de bank. Dat geeft de bank meer zekerheid: als je het geld onverhoopt niet kunt terugbetalen, kan de bank de ruimte eventueel verkopen. De bank wil dan vooraf weten hoeveel de ruimte waard is. Bij de koop, maar ook na een paar jaar: de zogenaamde restwaarde. Is jullie pand een monument? Kijk dan eens naar het Restauratiefonds.
Vastgoedfinancier en -belegger
Misschien wil een financier die gespecialiseerd is in vastgoed een lening verstrekken. Of (mede-)eigenaar worden van jullie ruimte. Vastgoedfinanciers durven risico te nemen. Het is niet altijd makkelijk om hen te vinden, omdat ze informeel werken. Met het netwerk van je organisatie of andere tussenpersonen kun je ze op het spoor komen.
Stakeholders
Sommige partijen hebben zelf ook baat bij de verbouwing of koop, en willen daarom graag samenwerken. Zoals de verhuurder, die de verbouwing ook een goed idee vindt. Of de verkoper van het pand, die belang heeft bij de verkoop en misschien wel een gedeelte wil financieren. Denk ook aan andere stakeholders, die de kwaliteiten van je organisatie kennen en vertrouwen hebben in jullie plan.
Donaties van fondsen
Probeer het ook eens bij een fonds dat waarde hecht aan je organisatie. Bijvoorbeeld vanwege het maatschappelijk belang van jullie projecten, of omdat de verbouwing of koop bijdraagt aan duurzaamheid. Het kan ook zijn dat een fonds het belangrijk vindt dat je organisatie structureel geld kan verdienen, en denkt dat deze investering gaat helpen. Geld van een fonds kan een lening zijn, maar ook ‘geefgeld’ dat je niet hoeft terug te betalen. Lees meer in het dossier Fondsen in Nederland.
Crowdfunding
Via een online campagne kun je een deel van het geld werven voor de verbouwing of koop. Met succesvolle crowdfunding laat je zien dat je een enthousiast publiek hebt, waardoor een potentiële financier meer vertrouwen krijgt. Sommige crowdfundingplatforms zijn speciaal voor leningen. Meestal is de leentermijn 10 tot 12 jaar. Lees meer in het dossier Crowdfunding.
Garantstelling
Een financier heeft meer zekerheid dat je het geld kunt terugbetalen, als je iemand hebt die garant staat. Voor het geval er iets misgaat. Garantstellers kunnen stakeholders zijn die geloven in jullie plan. Je kunt ook via de overheid garantstelling regelen.
Cliché maar waar: geld lenen kost geld. Neem deze extra kosten dus mee in de kosteninschatting. Het gaat hier niet alleen om rente en aflossing, maar ook om bijvoorbeeld overdrachtsbelasting en de kosten voor een adviseur of notaris.
Financieringsmix
Vaak heb je niet genoeg aan één geldbron. Sommige financiers eisen zelfs dat je een deel uit het eigen vermogen voorschiet, of dat je op andere manieren financiering regelt. Doe hier je voordeel mee: als de ene financier toezegt, is de kans groter dat de andere ook aan boord komt. Het kan ook handig zijn om eerst een financier te benaderen die ‘makkelijk’ toezegt, en daarna pas een financier die meer eisen stelt.
Huurtermijn bij verbouwing
Wil je een huurpand gaan verbouwen? Kijk dan goed tot wanneer het huurcontract loopt. Als dat lang genoeg is, weet je zeker dat je de vruchten van de investering kunt plukken. Financiers vinden dat belangrijk. Vergeet ook niet te controleren of je toestemming van de verhuurder hebt om de ruimte te verbouwen. Maak duidelijke afspraken met de verhuurder, ook bijvoorbeeld of je het pand in de oude staat moet achterlaten als de huurtermijn verstreken is.
Actie Breng je geldbronnen in kaart
Om een goed beeld te krijgen van de financiële mogelijkheden, zoek je uit welke geldbronnen het beste passen bij jullie situatie:
- Verdiep je in de kenmerken van de geldbronnen. Bijvoorbeeld op de website van een crowdfundingplatform, of in de dossiers over financiering. Kijk ook op de websites van financiers, zoals banken of fondsen.
- Doe onderzoek naar de visie, voorwaarden en regelingen van financiers, om te bepalen of jullie aanvraag ertussen past.
- Neem eventueel contact op met financiers voor vragen.
- Bepaal welke geldbronnen het meest geschikt zijn en maak een overzicht.
Klaar voor de volgende stap?
Heb je een goed overzicht van de mogelijke geldbronnen?
In stap 3 bedenk je hoe je financiers kunt overtuigen van jullie plan.
Heb je meer tijd nodig om te bepalen met welke geldbronnen jullie de investering kunnen doen? Gebruik dan stap 2 als checklist. Kom je er zelf niet uit, neem dan contact op met Cultuur+Ondernemen. We helpen je graag vooruit.